一、地理位置
衡阳市珠晖区酃湖片项目区位于衡阳市东部中心地理位置，处于东经112˚40΄44˝，北纬26˚52΄30˝之间。四至位置为：东面与衡阳市师院紧邻，西面与衡阳市东风路相接，南面紧靠衡花公路，北面与衡茶公路和衡州大道相连。东西宽1.48公里，南北长1.5公里，总面积为2.22平方公里。
二、地形地貌
项目区居酃湖町首部，呈方块状，系耒水冲积平原，地形平坦宽阔，海拔高度在54-56米之间，地面坡度在0˚-1˚之间。地质属第四纪全新统（Qh）和更新统（QP）发育而成，具有深厚的冲积物，厚度一般可达20米以上。二元结构明显，其下部为粗中砾石层，上部为湖沙土。
三、气 候
项目区属中亚热带季风湿润气候。具有气候温和、四季分明、春温多度、寒潮频繁、雨季明显、夏秋多旱、冬寒期短、夏暑期长的特点。气候资源表现为：热量丰富、无霜期长、冷热变化大、降水充沛、分配不匀、干湿季明显、光能充足、太阳辐射强、光能潜力大。
四、涉及范围
项目区涉及两乡一场（和平乡、酃湖乡、酃湖渔场），共4个村，20个村民小组，908户农民，3070个农业人口，农村劳动力为2009人，2个国营企事业单位，2个集体企业，10个民营企业。土地总面积为2958亩，其中稻田66.5亩、渔塘1863.2亩、菜地631.2亩，道路占地72.5亩，水利设施用地52.9亩，农村居民占地157.1亩，其他用地141.6亩，民营企业用地15亩。区内现有建筑面积152800.62平方米，其中，农村居民建筑面积115640.62平方米，国营企事业单位建筑面积23170平方米，民营企业建筑面积13990平方米。
五、用地成本概算
本项目征地面积为2985亩，总用地成本为168929534.9元（其中：征地费用为115677577元，拆迁面积为152800.62平方米、拆迁成本为39889180.0元，其它拆迁补偿估算为14112777.85元）。
（一）土地成本
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1、稻田总面积 |
66.5亩 |
成本地价 |
22800元/亩 总价:15162000元 |
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2、菜地总面积 |
631.2亩 |
成本地价 |
38250元/亩 总价:2414300元 |
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3、渔塘总面积 |
1863.2亩 |
成本地价 |
33000元/亩 总价61485600元 |
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4、建筑占地总面积 |
157.1亩 |
成本地价 |
666.67×300元/亩 总价:31420157元 |
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5、交通占地总面积 |
72.5亩 |
成本地价 |
22800元/亩 总价:1653000元 |
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6、水利设施占地总面积 |
52.9亩 |
成本地价 |
22800元/亩 总价:1206120元 |
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7、其它土地总面积 |
141.6亩 |
成本地价 |
16500元/亩 总价:2336400元 |
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合计总金额：115677577元 |
（二）房屋拆迁成本
1.农村居民住宅：(115640.62-23170)m2×300元/m2=27741180元
2.国民营企业厂房：34660m2×300元/m2=10398000元
3.城镇居住宅：2500m2×400元/m2=1000000元
合计：39139180元。
（三）其它补偿估算
1．水利设施：估算为3000000.00元
2．电力设施：估算为3000000.00元
3．青苗补偿：按征地补偿的5%计算为5783878.85元
4．室内装修：按拆建面积的5%计算为1994459.00元
5．机械搬迁：按厂房搬迁面积3%的计算为334440元
合计：14112777.85元。 | 
北京时间:
